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通知書

貴殿からの平成○○年○月○日付書面による通知、拝見いたしました。ご通知によれば貴殿が本件土地を１０年間所有の意思をもって善意無過失で占有されていたとのことです。    しかし、本件土地は私が昭和○○年に○○から相続により取得したもので、その旨登記もされておりました。    貴殿は、本件土地を○○殿から買受け取得した旨主張されておりますが、売買という取引行為による取得であれば当然登記簿を確認しておられること思われます。    貴殿は、私が相続により取得した後に売買により本件土地を購入されたとのことですので、本件土地が私の所有であることを知ってその占有を開始したことは明らかです。したがいまして、貴殿の占有は「悪意占有」と解されます。    貴殿は昭和○○年から本件土地の占有を開始されたとのことですが、時効取得に必要な期間は２０年であり、いまだ時効は完成しておりません。    以上より、本件土地の時効取得を原因とする所有権移転登記の手続に協力することはできません。なお、本件土地は私が所有するものであり貴殿は本件土地を不法に占有しているものであります。すみやかに本件土地上の建物を収去し、本件土地を明渡してくださいますよう、本書面をもって請求いたします。

＜第７章　時効＞
＜第１節　総則＞
第１４４条		時効の効力は、その起算日にさかのぼる。
第１４５条		時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。
第１４６条		時効の利益は、あらかじめ放棄することができない。
第１４７条		時効は、次に掲げる事由によって中断する。
	�@	請求
	�A	差押、仮差押え又は仮処分
	�B	承認
第１４８条		前条の規定による時効の中断は、その中断の事由が生じた当事者及びその承継人の間においてのみ、その効力を有する。
第１４９条		裁判上の請求は、訴えの却下又は取下げの場合には、時効の中断の効力を生じない。
第１５０条		支払督促は、債権者が民事訴訟法第３９２条に規定する期間内に仮執行の宣言の申立てをしないことによりその効力を失うときは、時効の中断の効力を生じない。
第１５１条		和解の申立て又は民事調停法（昭和２６年法律第２２２号）若しくは家事審判法（昭和２２年法律第１５２号）による調停の申立ては、相手方が出頭せず、又は和解若しくは調停が調わないときは、１箇月以内に訴えを提起しなければ、時効の中断の効力を生じない。
第１５２条		破産手続参加ハ破産手続参加、再生手続参加又は更生手続参加は、債権者がその届出を取り下げ、又はその届出が却下されたときは、時効の中断の効力を生じない。
第１５３条		催告は、６箇月以内に、裁判上の請求、支払督促の申立て、和解の申立て、民事調停法若しくは家事審判法による調停の申立て、破産手続参加、再生手続参加、更生手続参加、差押え、仮差押え又は仮処分をしなければ、時効の中断の効力を生じない。
第１５４条		差押え、仮差押え及び仮処分は、権利者の請求により又は法律の規定に従わないことにより取り消されたときは、時効の中断の効力を生じない。
第１５５条		差押え、仮差押え及び仮処分は、時効の利益を受ける者に対してしないときは、その者に通知をした後でなければ、時効の中断の効力を生じない。
第１５６条		時効の中断の効力を生ずべき承認をするには、相手方の権利についての処分につき行為能力又は権限があることを要しない。
第１５７条	１	中断した時効は、その中断の事由が終了した時から、新たにその進行を始める。
	２	裁判上の請求によって中断した時効は、裁判が確定した時から、新たにその進行を始める。
第１５８条	１	時効の期間の満了前６箇月以内の間に未成年者又は成年被後見人に法定代理人がないときは、その未成年者若しくは成年被後見人が行為能力者となった時又は法定代理人が就職した時から６箇月を経過するまでの間は、その未成年者又は成年被後見人に対して、時効は、完成しない。
	２	未成年者又は成年被後見人がその財産を管理する父、母又は後見人に対して権利を有するときは、その未成年者若しくは成年被後見人が行為能力者となった時又は後任の法定代理人が就職した時から６箇月を経過するまでの間は、その権利について、時効は、完成しない。
第１５９条		夫婦の一方が他の一方に対して有する権利については、婚姻の解消の時から６箇月を経過するまでの間は、時効は、完成しない。
第１６０条		相続財産に関しては、相続人が確定した時、管理人が選任された時又は破産手続開始の決定があった時から６箇月を経過するまでの間は、時効は、完成しない。
第１６１条		時効の期間の満了の時に当たり、天災その他避けることのできない事変のため時効を中断することができないときは、その障害が消滅した時から２週間を経過するまでの間は、時効は、完成しない。
＜第２節　取得時効＞
第１６２条	１	２０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
	２	１０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。
第１６３条		所有権以外の財産権を、自己のためにする意思をもって、平穏に、かつ、公然と行使する者は、前条の区別に従い２０年又は１０年を経過した後、その権利を取得する。
第１６４条		第１６２条の規定による時効は、占有者が任意にその占有を中止し、又は他人によってその占有を奪われたときは、中断する。
第１６５条		前条の規定は、第１６３条の場合について準用する。
＜第３節　消滅時効＞
第１６６条	１	消滅時効は、権利を行使することができる時から進行する。
	２	前項の規定は、始期付権利又は停止条件付権利の目的物を占有する第三者のために、その占有の開始の時から取得時効が進行することを妨げない。ただし、権利者は、その時効を中断するため、いつでも占有者の承認を求めることができる。
第１６７条	１	債権は、１０年間行使しないときは、消滅する。
	２	債権又は所有権以外の財産権は、２０年間行使しないときは、消滅する。
第１６８条	１	定期金の債権は、第１回の弁済期から２０年間行使しないときは、消滅する。最後の弁済期から１０年間行使しないときも、同様とする。
	２	定期金の債権者は、時効の中断の証拠を得るため、いつでも、その債務者に対して承認書の交付を求めることができる。
第１６９条		年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は、５年間行使しないときは、消滅する。
第１７０条		次に掲げる債権は、３年間行使しないときは、消滅する。ただし、第２号に掲げる債権の時効は、同号の工事が終了した時から起算する。
	�@	医師、助産師又は薬剤師の診療、助産又は調剤に関する債権
	�A	工事の設計、施工又は監理を業とする者の工事に関する債権
第１７１条		弁護士又は弁護士法人は事件が終了した時から、公証人はその職務を執行した時から３年を経過したときは、その職務に関して受け取った書類について、その責任を免れる。
第１７２条	１	弁護士、弁護士法人又は公証人の職務に関する債権は、その原因となった事件が終了した時から２年間行使しないときは、消滅する。
	２	前項の規定にかかわらず、同項の事件中の各事項が終了した時から５年を経過したときは、同項の期間内であっても、その事項に関する債権は、消滅する。
第１７３条		次に掲げる債権は、２年間行使しないときは、消滅する。
	�@	生産者、卸売商人又は小売商人が売却した産物又は商品の代価に係る債権
	�A	自己の技能を用い、注文を受けて、物を製作し又は自己の仕事場で他人のために仕事をすることを業とする者の仕事に関する債権
	�B	学芸又は技能の教育を行う者が生徒の教育、衣食又は寄宿の代価について有する債権
第１７４条		次に掲げる債権は、１年間行使しないときは、消滅する。
	�@	月又はこれより短い時期によって定めた使用人の給料に係る債権
	�A	自己の労力の提供又は演芸を業とする者の報酬又はその供給した物の代価に係る債権
	�B	運送賃に係る債権
	�C	旅館、料理店、飲食店、貸席又は娯楽場の宿泊料、飲食料、席料、入場料、消費物の代価又は立替金に係る債権
	�D	動産の損料に係る債権
第１７４条の２	１	確定判決によって確定した権利については、１０年より短い時効期間の定めがあるものであっても、その時効期間は、１０年とする。裁判上の和解、調停その他確定判決と同一の効力を有するものによって確定した権利についても、同様とする。
	２	前項の規定は、確定の時に弁済期の到来していない債権については、適用しない。

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公納行政書士事務所・千葉県行政書士会・市原支部所属

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