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<第3編 債権> | ||
<第2章 契約> | ||
<第7節 賃貸借> | ||
<第2款 賃貸借の効力> | ||
第613条 | 1 | 賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。この場合においては、賃料の前払をもって賃貸人に対抗することができない。 |
2 | 前項の規定は、賃貸人が賃借人に対してその権利を行使することを妨げない。 |
一 | 借賃の前払の意義 |
転貸借契約における賃料を支払期前に支払うことをいう(大判昭7・10・8民集11・1901)。 | |
二 | 賃貸借の終了と転借人・再転借人の地位 |
1 | 賃借人の債務不履行により賃貸借が解除されたときは、転貸借は履行不能により終了し、転借人は賃貸人に対抗することができない(最判昭36・12・21民集15・12・3243)。 |
2 | 賃貸人の承諾のある転貸借において、賃貸借契約が賃借人の債務不履行を理由とする解除により終了した場合、転貸借は、原則として、賃貸人が転借人に対して目的物の返還を請求した時に、転貸人の転借人に対する債務の履行不能により終了する(最判平9・2・25民集51・2・398)。 |
3 | 賃料の延滞を理由として賃貸借を解除するには、賃貸人は賃借人に対して催告をすれば足り、転借人はその支払の機会を与える必要はない(最判昭37・3・29民集16・3・662)。 |
4 | 賃貸人と賃借人が賃貸借を合意解除しても、賃貸人は解除をもって転借人に対抗することができない(大判昭9・3・7民集13・278)。 |
三 | 土地賃貸借の解除と地上建物の賃借人の地位 |
土地の賃貸人と賃借人が土地賃貸借契約を合意解除しても、特段の事情のない限り、土地の賃貸人は解除をもって賃借人の所有する地上建物の賃借人対抗することができない(最判昭38・2・21民集17・1・219)。 | |
四 | 転借人の過失に対する賃借人の責任 |
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